【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】自用土地增值稅以10％計(jì)算，一般土地增值稅以20％~40％計(jì)算，兩者相差甚大，所以自用增值稅有一生一次或是一生一屋的規(guī)定，而非無限享用。正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長(zhǎng)鄭文在表示，依照土地稅法第9條的規(guī)定，本人、配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租或營(yíng)業(yè)用之住宅用地。同法第34條更規(guī)定自用住宅稅率繳納土地增值稅者以一次為限，可見嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊幻妗?br />  
所以，在出售房地產(chǎn)時(shí)，如果出賣人符合土地稅法第9條的規(guī)定，通常本人、配偶或是直系親屬，戶籍必須遷入出售地才可以開始申報(bào)土地增值稅，但是，有一種情形可以列外，不用遷入戶籍即可申報(bào)自用土地增值稅，免去您舟車勞頓。
 
鄭文在指出，依據(jù)財(cái)政部72.08.17臺(tái)財(cái)稅第35797號(hào)函「土地所有權(quán)人為騰空房地待售，在出售符合土地稅法第9條及第34條規(guī)定之自用住宅用地前，因必須遷居而遷出戶籍，致在簽訂買賣契約時(shí)，其戶籍已不在該自用住宅用地者，原不得繼續(xù)認(rèn)為供自用住宅使用；惟為顧及納稅義務(wù)人之實(shí)際困難，凡在遷出戶籍期間，該自用住宅用地?zé)o出租或供營(yíng)業(yè)使用，其遷出戶籍期間距其出售期間未滿1年者，仍準(zhǔn)依自用住宅用地稅率計(jì)徵土地增值稅?！?，如有騰空待售的情形，只要戶籍遷出未滿一年，且出售前一年沒有出租、營(yíng)業(yè)的情形，都可以向稅捐處提出申請(qǐng)，免再遷入戶籍。
 
另外，要提醒的是自用土地增值稅有面積上的限制，一生一次都市土地300平方公尺，非都市土地700平方公尺，超過部份以一般稅率計(jì)算。一生一屋因?yàn)橛谐鍪矍俺钟性撏恋?年以上，設(shè)籍連續(xù)滿6年，且出售前5年內(nèi)無營(yíng)業(yè)使用或出租情事，所以，無此騰空代售的適用。另外，如果是空地，沒有地上物，因?yàn)椴环贤恋囟惙ǖ?條，所以就無法辦理自用土地增值稅，
 
人民有遷徙的自由，但是遇到自用優(yōu)惠土地增值稅適用時(shí)，戶籍的遷入與遷出，會(huì)影響到稅率的適用與否，一定要小心。